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Investir dans l'immobilier locatif à Gargas

Pour investir à Gargas (84400) en 2026, le loyer médian est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Gargas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

399 008 €

Médiane : 392 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Gargas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 101 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gargas : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Gargas

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    3,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,0 à 12,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +0,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    9,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Gargas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gargas

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,6 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse de -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), correction forte
  • Marché peu liquide : volume faible (31 transactions par an), risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler biens à fort rendement (6,6 %) pour locataires permanents, éviter location courte durée

Analyse complète de Gargas

Dernières ventes enregistrées à Gargas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison110 m²320 000 €2 909 €
24 juin 2026Maison85 m²90 000 €1 059 €
28 mai 2026Maison240 m²499 820 €2 083 €
13 mai 2026Maison300 m²401 000 €1 337 €
12 mai 2026Maison159 m²270 000 €1 698 €
06 mai 2026Maison87 m²75 000 €862 €
29 avr. 2026Maison94 m²250 000 €2 660 €
29 avr. 2026Maison98 m²340 000 €3 469 €
24 avr. 2026Maison88 m²320 000 €3 636 €
24 avr. 2026Maison50 m²160 000 €3 200 €
03 avr. 2026Maison100 m²720 000 €7 200 €
18 mars 2026Maison99 m²100 100 €1 011 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gargas

Maison 6p à Gargas

Maison · 6p · 125 m²

64/100

348 000 €

5% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à Gargas

Maison · 7p · 182 m²

64/100

405 000 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Maison 8p à Gargas

Maison · 8p · 250 m²

64/100

387 500 €

6% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Gargas

Maison · 5p · 84 m²

64/100

249 900 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Gargas

Maison · 5p · 166 m²

63/100

264 500 €

6.5% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Gargas

Maison · 5p · 166 m²

62/100

259 000 €

6.6% brut4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Gargas

Questions fréquentes sur l'investissement à Gargas

Quel est le prix moyen au m² à Gargas ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gargas (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 101 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 896 €/m² pour une maison à Gargas (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gargas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Gargas. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Gargas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gargas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gargas. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gargas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gargas, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gargas est-il assez actif pour investir ?
Gargas a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,0 % sur un an et de -13,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gargas

La demande locative est-elle forte à Gargas ?

Notre analyse de zone attribue à Gargas un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gargas ?

Chute des prix récente : baisse de -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), correction forte. Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Marché peu liquide : volume faible (31 transactions par an), risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gargas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gargas ?

Gargas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gargas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gargas ?

Gargas fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gargas a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Gargas, le revenu disponible médian est de 24 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Isle-sur-la-Sorgue - Fontaine-de-Vaucluse à 24,8 km, aéroport Avignon Caumont à 36,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gargas

Les prix à Gargas ont évolué de +8 % sur un an et de -13,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gargas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gargas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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