Prix immobilier Gardonne 2026
1 608 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gardonne (24680) est de 1 462 € pour un appartement et 1 334 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 462 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 334 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gardonne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 334 €/m²
-4.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gardonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 48 000 € | 480 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 139 000 € | 1 069 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 124 000 € | 1 240 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 159 m² | 249 100 € | 1 567 € |
| 21 août 2025 | Maison | 117 m² | 132 000 € | 1 128 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 227 943 € | 1 628 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 284 m² | 300 000 € | 1 056 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 218 068 € | 909 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 132 m² | 125 500 € | 951 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 500 m² | 250 000 € | 500 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 220 m² | 157 006 € | 714 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.27
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 595 €/m²
Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gardonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gardonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gardonne s'élève à 1 462 €/m² pour un appartement et 1 334 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gardonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gardonne ont évolué de -18.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.
Gardonne est-elle chère par rapport à la France ?
Gardonne se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gardonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Gardonne ?
Le marché de Gardonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gardonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gardonne est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gardonne ?
À Gardonne, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gardonne ?
Gardonne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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