Prix au m² à Gardefort en 2026
127 habitants · Cher · 13 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gardefort (18300) est de 998 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
998 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Gardefort
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gardefort
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,5 %, supérieur à la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance prix départementale
- Faible demande locative : taux de vacance élevé (16,8 %)
Investissement locatif : cibler pour le rendement (8,5 %) mais vérifier la demande locale avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Gardefort sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
998 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gardefort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 107 000 € | 1 274 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 84 m² | 38 000 € | 452 € |
| 20 août 2024 | Maison | 228 m² | 119 000 € | 522 € |
| 07 août 2023 | Maison | 238 m² | 330 000 € | 1 387 € |
| 19 juil. 2023 | Maison | 112 m² | 75 000 € | 670 € |
| 28 juin 2023 | Maison | 87 m² | 65 000 € | 747 € |
| 26 juin 2023 | Maison | 138 m² | 364 500 € | 2 641 € |
| 11 avr. 2023 | Maison | 186 m² | 245 000 € | 1 317 € |
| 24 janv. 2023 | Maison | 267 m² | 140 000 € | 524 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gardefort, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 142,93 m²109 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 80 m²66 400 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 82,4 m²74 900 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 148 m²249 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gardefort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gardefort en 2026 ?
Le prix au m² à Gardefort s'élève à 998 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 13 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gardefort ?
À Gardefort, le prix au m² d'une maison est de 998 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gardefort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gardefort ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).
Gardefort est-elle chère par rapport à la France ?
Gardefort se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gardefort ?
22,6 % des logements diagnostiqués à Gardefort sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gardefort
La demande locative est-elle forte à Gardefort ?
Notre analyse de zone attribue à Gardefort un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gardefort ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance prix départementale. Piste : prévoir durée de détention longue pour lisser la volatilité. Faible demande locative : taux de vacance élevé (16,8 %). Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée très qualifiée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gardefort ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gardefort ?
Gardefort est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gardefort ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gardefort 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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