Prix immobilier Gardefort 2026 : 1 000€/m²

Appartement

1 000 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 352 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Gardefort

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 352 €/m²

+13.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gardefort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 juil. 2025	Maison	84 m²	107 000 €	1 274 €
20 déc. 2024	Maison	84 m²	38 000 €	452 €
20 août 2024	Maison	228 m²	119 000 €	522 €
07 août 2023	Maison	238 m²	330 000 €	1 387 €
19 juil. 2023	Maison	112 m²	75 000 €	670 €
28 juin 2023	Maison	87 m²	65 000 €	747 €
26 juin 2023	Maison	138 m²	364 500 €	2 641 €
11 avr. 2023	Maison	186 m²	245 000 €	1 317 €
24 janv. 2023	Maison	267 m²	140 000 €	524 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.93

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 082 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Gardefort

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gardefort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gardefort s'élève à 1 000 €/m² pour un appartement et 1 352 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gardefort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gardefort ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Gardefort est-elle chère par rapport à la France ?

Gardefort se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gardefort

Est-ce le bon moment pour acheter à Gardefort ?

Sur la base des données publiques, Gardefort ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gardefort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gardefort est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gardefort ?

Gardefort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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