Loyer Garchizy : 9,5 €/m², T2 env. 451 €/mois

Name: Loyers au m² à Garchizy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Garchizy

9.46€/m²

médian estimé

7.68€

Min · IC 95%

9.46€

Médian

11.65€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

250€/mois

T2 (45 m²)

451€/mois

T3 (65 m²)

515€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Garchizy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Garchizy

Note de synthèse : 79 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,6 % (appartement) et 8,2 % (maison), top 2 % France
Prix sous-évalués : prix 20 % inférieurs à la référence départementale

Points d'attention

Parc immobilier ancien : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux à prévoir
Liquidité faible : marché peu liquide (46 transactions par an), délais de vente potentiellement longs

Gestion de la vacance : cibler une clientèle locative stable (familles, retraités) pour réduire la vacance

Analyse complète de Garchizy

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

250 €/mois

199 à 315 €

T2 · 45 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

451 €/mois

358 à 566 €

T3 · 65 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

515 €/mois

413 à 641 €

T4 · 85 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

673 €/mois

540 à 839 €

T5 et plus · 105 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

831 €/mois

667 à 1 036 €

Maison · 100 m²

8,4 €/m², loyer des maisons

841 €/mois

670 à 1 056 €

Calculer le loyer d'un logement à Garchizy

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

451 €/mois

Fourchette à 95 % : 358 à 566 € par mois

10,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

8.21 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 31 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Biens en vente à Garchizy, déjà analysés

6 des 33 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 96 m²69 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 121 m²120 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 92 m²98 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 76 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 130 m²139 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 205 m²189 000 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Garchizy

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par loyer médian.

Varennes-Vauzelles

9 146 hab.

10.1 €/m²

Nevers

33 085 hab.

10.1 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire

9 733 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Garchizy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Garchizy

Prix immobilier

616 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Garchizy ?

Le loyer médian à Garchizy est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Garchizy ?

Pour un T2 de 45 m² à Garchizy, le loyer attendu est d'environ 451 €/mois (fourchette 358 à 566 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Garchizy ?

Le rendement brut moyen à Garchizy est de 8.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Garchizy ?

Garchizy est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Garchizy ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.7 à 11.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 358 et 566 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Garchizy

Est-ce le bon moment pour acheter à Garchizy ?

Le marché de Garchizy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Garchizy ?

Notre analyse de zone attribue à Garchizy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garchizy ?

Parc immobilier ancien : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux à prévoir. Piste : privilégier les biens rénovés ou intégrer budget travaux dans le calcul. Liquidité faible : marché peu liquide (46 transactions par an), délais de vente potentiellement longs. Piste : accepter un prix d'achat plus bas pour compenser le temps de vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Garchizy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Garchizy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Garchizy 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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