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Investir dans l'immobilier locatif à Garchizy

Pour investir à Garchizy (58600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 616 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Garchizy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

616 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

128 370 €

Médiane : 120 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Garchizy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 164 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Garchizy.

Recommandation d'achat · Garchizy

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Garchizy

Note de synthèse : 79 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,6 % (appartement) et 8,2 % (maison), top 2 % France
  • Prix sous-évalués : prix 20 % inférieurs à la référence départementale

Points d'attention

  • Parc immobilier ancien : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux à prévoir
  • Liquidité faible : marché peu liquide (46 transactions par an), délais de vente potentiellement longs

Gestion de la vacance : cibler une clientèle locative stable (familles, retraités) pour réduire la vacance

Analyse complète de Garchizy

Dernières ventes enregistrées à Garchizy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison59 m²65 000 €1 102 €
29 mai 2026Maison152 m²175 000 €1 151 €
27 mai 2026Appartement58 m²35 000 €603 €
19 mai 2026Maison430 m²310 000 €721 €
06 mai 2026Maison103 m²81 000 €786 €
27 avr. 2026Maison180 m²215 000 €1 194 €
16 avr. 2026Maison65 m²50 000 €769 €
10 avr. 2026Maison67 m²59 900 €894 €
07 avr. 2026Maison240 m²122 000 €508 €
07 avr. 2026Maison81 m²130 000 €1 605 €
05 mars 2026Maison97 m²165 000 €1 701 €
03 mars 2026Maison100 m²120 650 €1 207 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Garchizy

Maison 6p à Garchizy

Maison · 6p · 130 m²

74/100

139 900 €

8.2% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Garchizy

Maison · 5p · 121 m²

74/100

120 000 €

11.2% brut5.8% netDPE G
Maison 4p à Garchizy

Maison · 4p · 92 m²

74/100

98 000 €

8.9% brut5.6% netDPE D
Maison 4p à Garchizy

Maison · 4p · 76 m²

74/100

59 000 €

12.6% brut5.5% netDPE D
Maison 5p à Garchizy

Maison · 5p · 139.47 m²

73/100

160 000 €

7.7% brut5.2% netDPE C
Maison 7p à Garchizy

Maison · 7p · 205 m²

73/100

189 000 €

8.6% brut5.3% netDPE E
Voir toutes les 33 annonces à Garchizy

Questions fréquentes sur l'investissement à Garchizy

Quel est le prix moyen au m² à Garchizy ?
Le prix au m² à Garchizy est d'environ 616 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 164 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 229 €/m² pour une maison à Garchizy (ventes DVF, millésime 2026), contre 616 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Garchizy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Garchizy. Sur les 33 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.24 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 33 annonces analysées à Garchizy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Garchizy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Garchizy. Au prix de 616 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 451 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Garchizy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Garchizy, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 616 €/m² contre 1 229 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Garchizy est-il assez actif pour investir ?
Garchizy a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +32,0 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garchizy

Est-ce le bon moment pour acheter à Garchizy ?

Le marché de Garchizy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Garchizy ?

Notre analyse de zone attribue à Garchizy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garchizy ?

Parc immobilier ancien : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux à prévoir. Piste : privilégier les biens rénovés ou intégrer budget travaux dans le calcul. Liquidité faible : marché peu liquide (46 transactions par an), délais de vente potentiellement longs. Piste : accepter un prix d'achat plus bas pour compenser le temps de vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Garchizy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Garchizy ?

Garchizy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Garchizy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Garchizy 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Garchizy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Garchizy ?

Garchizy affiche un prix au m² de 616 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Garchizy a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Garchizy, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Garchizy à 0,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 139,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Garchizy

Les prix à Garchizy ont évolué de +32 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Garchizy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Garchizy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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