Prix immobilier Gajan 2026 : 2 687€/m²

Appartement

2 687 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 552 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Gajan

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 552 €/m²

-0.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gajan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	48 m²	139 000 €	2 896 €
12 sept. 2025	Maison	218 m²	199 000 €	913 €
02 sept. 2025	Maison	108 m²	287 000 €	2 657 €
27 août 2025	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €
07 août 2025	Maison	140 m²	308 000 €	2 200 €
16 juin 2025	Maison	204 m²	330 000 €	1 618 €
07 mai 2025	Appartement	97 m²	189 960 €	1 958 €
10 avr. 2025	Maison	97 m²	108 000 €	1 113 €
28 mars 2025	Maison	48 m²	175 500 €	3 656 €
10 févr. 2025	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €
31 janv. 2025	Maison	106 m²	270 550 €	2 552 €
09 janv. 2025	Maison	61 m²	157 000 €	2 574 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 356 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Gajan

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gajan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gajan s'élève à 2 687 €/m² pour un appartement et 2 552 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gajan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gajan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Gajan est-elle chère par rapport à la France ?

Gajan se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gajan

Est-ce le bon moment pour acheter à Gajan ?

Le marché de Gajan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gajan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gajan est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gajan ?

À Gajan, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gajan ?

Gajan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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