Prix immobilier Gaillac-d'Aveyron 2026
322 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gaillac-d'Aveyron (12310) est de 1 690 € pour un appartement et 1 096 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 690 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 096 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gaillac-d'Aveyron
- Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 096 €/m²
-5.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gaillac-d'Aveyron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 48 000 € | 716 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 234 970 € | 2 764 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 360 m² | 242 984 € | 675 € |
| 04 août 2025 | Maison | 55 m² | 100 000 € | 1 818 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 74 m² | 128 100 € | 1 731 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 59 m² | 40 000 € | 678 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 52 m² | 27 000 € | 519 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.18
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 397 €/m²
Écart résiduel observé : +21.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gaillac-d'Aveyron
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gaillac-d'Aveyron en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gaillac-d'Aveyron s'élève à 1 690 €/m² pour un appartement et 1 096 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gaillac-d'Aveyron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gaillac-d'Aveyron ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).
Gaillac-d'Aveyron est-elle chère par rapport à la France ?
Gaillac-d'Aveyron se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gaillac-d'Aveyron
Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillac-d'Aveyron ?
Le marché de Gaillac-d'Aveyron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gaillac-d'Aveyron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gaillac-d'Aveyron est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillac-d'Aveyron ?
À Gaillac-d'Aveyron, 36,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gaillac-d'Aveyron ?
Gaillac-d'Aveyron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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