Prix immobilier Frouard 2026 : 1 447€/m²

Appartement

1 447 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 828 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Frouard

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 447 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 828 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Frouard

À Frouard, le prix médian au m² des appartements va de 1 276 €/m² dans le quartier Centre à 1 629 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 28 % (353 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 165 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 849 €/m² (Centre) à 1 903 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 629 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 276 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Frouard au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	1 629 €/m²	45
2	Nord	1 513 €/m²	35
3	Centre	1 276 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Frouard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	109 m²	182 010 €	1 670 €
19 déc. 2025	Appartement	32 m²	51 000 €	1 594 €
19 déc. 2025	Maison	64 m²	125 400 €	1 959 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	280 000 €	1 750 €
12 déc. 2025	Maison	80 m²	86 000 €	1 075 €
05 déc. 2025	Maison	83 m²	151 000 €	1 819 €
05 déc. 2025	Appartement	58 m²	105 000 €	1 810 €
26 nov. 2025	Appartement	46 m²	57 850 €	1 258 €
14 nov. 2025	Appartement	34 m²	54 000 €	1 588 €
12 nov. 2025	Appartement	38 m²	82 000 €	2 158 €
10 nov. 2025	Maison	134 m²	129 000 €	963 €
10 nov. 2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.15

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 401 €/m²

Écart résiduel observé : +3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Frouard

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Frouard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Frouard s'élève à 1 447 €/m² pour un appartement et 1 828 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Frouard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Frouard ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Frouard est-elle chère par rapport à la France ?

Frouard se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Frouard ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Frouard. Les plus chers : Sud (1 629 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 276 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frouard

Est-ce le bon moment pour acheter à Frouard ?

Le marché de Frouard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frouard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frouard est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frouard ?

À Frouard, 19,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Frouard ?

Frouard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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