Prix immobilier Fresnoy-le-Grand 2026
2 890 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fresnoy-le-Grand (02230) est de 1 018 € pour un appartement et 1 117 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 018 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 117 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fresnoy-le-Grand
- Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.7% (Apt) et 9.75% (Maison), top 11% national
- Services de proximité — Score services 93/100 : commerces et vie locale bien couverts
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé — 39.4% de passoires F/G, risque rénovation lourd
- Chômage élevé — 20% de chômage, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif rentable : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier état DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 117 €/m²
+43.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fresnoy-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 119 605 € | 1 477 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 70 000 € | 933 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 92 000 € | 948 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 54 000 € | 667 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 103 700 € | 1 092 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 215 500 € | 1 766 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 310 m² | 346 300 € | 1 117 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 79 500 € | 326 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 173 000 € | 1 362 € |
| 30 août 2025 | Maison | 128 m² | 128 000 € | 1 000 € |
| 28 août 2025 | Maison | 344 m² | 270 000 € | 785 € |
| 01 août 2025 | Maison | 81 m² | 96 000 € | 1 185 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.04
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 215 €/m²
Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fresnoy-le-Grand
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fresnoy-le-Grand en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fresnoy-le-Grand s'élève à 1 018 €/m² pour un appartement et 1 117 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnoy-le-Grand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnoy-le-Grand ont évolué de +26.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 %.
Fresnoy-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?
Fresnoy-le-Grand se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresnoy-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnoy-le-Grand ?
Sur la base des données publiques, Fresnoy-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnoy-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnoy-le-Grand est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnoy-le-Grand ?
Parc immobilier dégradé : 39.4% de passoires F/G, risque rénovation lourd. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux >20k€ Chômage élevé : 20% de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : Vérifier solvabilité locataires et aides locales Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fresnoy-le-Grand ?
Fresnoy-le-Grand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fresnoy-le-Grand ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fresnoy-le-Grand à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fresnoy-le-Grand
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