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Investir dans l'immobilier locatif à Fresnoy-le-Grand

Pour investir à Fresnoy-le-Grand (02230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 397 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Fresnoy-le-Grand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

397 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

136 160 €

Médiane : 134 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Fresnoy-le-Grand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 149 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fresnoy-le-Grand.

Recommandation d'achat · Fresnoy-le-Grand

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +24,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fresnoy-le-Grand

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,7 % (appartement) et 9,8 % (maison), top 11 % national
  • Services de proximité : commerces et vie locale bien couverts

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 39,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd
  • Chômage élevé : 20 % de chômage, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif rentable : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier état DPE

Analyse complète de Fresnoy-le-Grand

Dernières ventes enregistrées à Fresnoy-le-Grand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 juin 2026Maison94 m²64 000 €681 €
13 juin 2026Maison86 m²51 500 €599 €
05 juin 2026Maison149 m²147 000 €987 €
06 mars 2026Maison67 m²73 500 €1 097 €
03 mars 2026Maison53 m²58 800 €1 109 €
16 févr. 2026Maison161 m²69 500 €432 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fresnoy-le-Grand

Maison 5p à Fresnoy-le-Grand

Maison · 5p · 140 m²

79/100

136 900 €

8.6% brut6.7% netDPE D
Maison 7p à Fresnoy-le-Grand

Maison · 7p · 240 m²

70/100

173 900 €

10% brut6.1% netDPE D
Maison 4p à Fresnoy-le-Grand

Maison · 4p · 114 m²

70/100

132 900 €

7.5% brut5.9% netDPE D
Appartement 3p à Fresnoy-le-Grand

Appartement · 3p · 55 m²

68/100

54 000 €

10.7% brut5.6% netDPE D
Maison 6p à Fresnoy-le-Grand

Maison · 6p · 188.81 m²

65/100

175 725 €

8.3% brut5% netDPE D
Maison 7p à Fresnoy-le-Grand

Maison · 7p · 175 m²

65/100

167 900 €

8.2% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Fresnoy-le-Grand

Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnoy-le-Grand

Quel est le prix moyen au m² à Fresnoy-le-Grand ?
Le prix au m² à Fresnoy-le-Grand est d'environ 397 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 149 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 902 €/m² pour une maison à Fresnoy-le-Grand (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 397 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresnoy-le-Grand ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fresnoy-le-Grand. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Fresnoy-le-Grand, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresnoy-le-Grand ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fresnoy-le-Grand. Au prix de 397 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresnoy-le-Grand ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fresnoy-le-Grand, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 397 €/m² contre 902 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fresnoy-le-Grand est-il assez actif pour investir ?
Fresnoy-le-Grand a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de +24,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresnoy-le-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnoy-le-Grand ?

Sur la base des données publiques, Fresnoy-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +24,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Fresnoy-le-Grand ?

Notre analyse de zone attribue à Fresnoy-le-Grand un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnoy-le-Grand ?

Parc immobilier dégradé : 39,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 20 000 €. Chômage élevé : 20 % de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : vérifier solvabilité locataires et aides locales. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fresnoy-le-Grand ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fresnoy-le-Grand ?

Fresnoy-le-Grand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fresnoy-le-Grand

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fresnoy-le-Grand ?

Fresnoy-le-Grand affiche un prix au m² de 397 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Fresnoy-le-Grand a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Fresnoy-le-Grand, le revenu disponible médian est de 21 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fresnoy-le-Grand à 1 km, aéroport Lille à 72,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fresnoy-le-Grand

Les prix à Fresnoy-le-Grand ont évolué de +7,6 % sur un an et de +24,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fresnoy-le-Grand, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fresnoy-le-Grand sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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