Prix immobilier Franois 2026 : 2 739€/m²

Appartement

2 739 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 276 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Franois

À surveiller

Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 739 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 276 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Franois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	127 500 €	1 875 €
22 déc. 2025	Maison	81 m²	286 000 €	3 531 €
15 déc. 2025	Maison	97 m²	254 100 €	2 620 €
15 déc. 2025	Maison	96 m²	218 600 €	2 277 €
04 déc. 2025	Maison	148 m²	293 407 €	1 982 €
01 déc. 2025	Appartement	83 m²	237 000 €	2 855 €
22 oct. 2025	Maison	570 m²	210 000 €	368 €
29 sept. 2025	Appartement	77 m²	210 900 €	2 739 €
17 sept. 2025	Appartement	160 m²	180 000 €	1 125 €
16 sept. 2025	Maison	90 m²	238 600 €	2 651 €
29 juil. 2025	Maison	58 m²	196 000 €	3 379 €
17 juil. 2025	Appartement	46 m²	153 500 €	3 337 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.30

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Franois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Franois

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Franois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Franois s'élève à 2 739 €/m² pour un appartement et 2 276 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Franois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Franois ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Franois est-elle chère par rapport à la France ?

Franois se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Franois

Est-ce le bon moment pour acheter à Franois ?

Le marché de Franois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Franois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Franois est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Franois ?

À Franois, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Franois ?

Franois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Franois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.