Prix immobilier Fouquières-lès-Lens 2026
6 087 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fouquières-lès-Lens (62740) est de 1 396 € pour un appartement et 1 337 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 396 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 337 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fouquières-lès-Lens
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.88% pour les maisons et 8.23% pour les appartements
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (53 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Chute des prix (DVF) — Baisse marquée des prix de -30.6% sur 3 ans (fiabilité haute, 53 transactions/an)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 14% et profil de classe moyenne inférieure
Cibler l'investissement locatif de rendement : Acheter des maisons de ville à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement proche de 10%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 337 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fouquières-lès-Lens
À Fouquières-lès-Lens, le prix médian au m² des maisons va de 1 280 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 464 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 14 % (184 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 252 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 464 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 280 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Classement des quartiers de Fouquières-lès-Lens au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 1 464 €/m² | 100 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 374 €/m² | 44 |
| 3 | Centre Ville | 1 280 €/m² | 108 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fouquières-lès-Lens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 112 500 € | 1 461 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 115 500 € | 1 520 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 259 000 € | 1 992 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 160 550 € | 1 824 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 266 000 € | 1 612 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 181 900 € | 2 115 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 160 100 € | 1 033 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 190 000 € | 1 827 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 108 400 € | 1 095 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 85 000 € | 1 164 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 250 000 € | 1 116 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 114 000 € | 671 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
-0.43
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 488 €/m²
Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fouquières-lès-Lens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fouquières-lès-Lens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fouquières-lès-Lens s'élève à 1 396 €/m² pour un appartement et 1 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fouquières-lès-Lens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fouquières-lès-Lens ont évolué de -12.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.
Fouquières-lès-Lens est-elle chère par rapport à la France ?
Fouquières-lès-Lens se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fouquières-lès-Lens ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Fouquières-lès-Lens. Les plus chers : Nord (1 464 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 280 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fouquières-lès-Lens
Est-ce le bon moment pour acheter à Fouquières-lès-Lens ?
Le marché de Fouquières-lès-Lens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fouquières-lès-Lens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fouquières-lès-Lens est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fouquières-lès-Lens ?
Chute des prix (DVF) : Baisse marquée des prix de -30.6% sur 3 ans (fiabilité haute, 53 transactions/an). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 14% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fouquières-lès-Lens ?
Fouquières-lès-Lens est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fouquières-lès-Lens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fouquières-lès-Lens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fouquières-lès-Lens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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