Investir dans l'immobilier locatif à Fouquières-lès-Lens
Pour investir à Fouquières-lès-Lens (62740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 396 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Fouquières-lès-Lens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 396 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Fouquières-lès-Lens
À Fouquières-lès-Lens, le prix médian au m² des maisons va de 1 280 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 464 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 14 % (184 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 252 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 464 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 280 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Classement des quartiers de Fouquières-lès-Lens au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 1 464 €/m² | 100 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 374 €/m² | 44 |
| 3 | Centre Ville | 1 280 €/m² | 108 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fouquières-lès-Lens
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.88% pour les maisons et 8.23% pour les appartements
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (53 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Chute des prix (DVF) — Baisse marquée des prix de -30.6% sur 3 ans (fiabilité haute, 53 transactions/an)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 14% et profil de classe moyenne inférieure
Cibler l'investissement locatif de rendement : Acheter des maisons de ville à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement proche de 10%.
Dernières ventes enregistrées à Fouquières-lès-Lens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 112 500 € | 1 461 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 115 500 € | 1 520 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 259 000 € | 1 992 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 160 550 € | 1 824 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 266 000 € | 1 612 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 181 900 € | 2 115 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 160 100 € | 1 033 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 190 000 € | 1 827 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 108 400 € | 1 095 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 85 000 € | 1 164 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 250 000 € | 1 116 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 114 000 € | 671 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fouquières-lès-Lens
Quelle stratégie d'investissement à Fouquières-lès-Lens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fouquières-lès-LensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fouquières-lès-LensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fouquières-lès-LensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fouquières-lès-LensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fouquières-lès-LensQuestions fréquentes sur l'investissement à Fouquières-lès-Lens
Quel est le prix moyen au m² à Fouquières-lès-Lens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fouquières-lès-Lens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fouquières-lès-Lens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fouquières-lès-Lens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fouquières-lès-Lens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fouquières-lès-Lens
Est-ce le bon moment pour acheter à Fouquières-lès-Lens ?
Le marché de Fouquières-lès-Lens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fouquières-lès-Lens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fouquières-lès-Lens est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fouquières-lès-Lens ?
Chute des prix (DVF) : Baisse marquée des prix de -30.6% sur 3 ans (fiabilité haute, 53 transactions/an). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 14% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fouquières-lès-Lens ?
Fouquières-lès-Lens est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fouquières-lès-Lens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fouquières-lès-Lens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fouquières-lès-Lens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fouquières-lès-Lens ?
Fouquières-lès-Lens affiche un prix au m² de 1 396 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.49 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fouquières-lès-Lens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Fouquières-lès-Lens
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Fouquières-lès-LensLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Fouquières-lès-LensInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Fouquières-lès-Lens ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.