Loyer moyen Fouquières-lès-Lens 2026 : 11.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fouquières-lès-Lens
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fouquières-lès-Lens

11.04€/m²

médian estimé

9.21€

Min · IC 95%

11.04€

Médian

13.23€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

276€/mois

T2 (45m²)

497€/mois

T3 (70m²)

773€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fouquières-lès-Lens

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.88% pour les maisons et 8.23% pour les appartements
Excellente liquidité — Volume de transactions solide (53 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Chute des prix (DVF) — Baisse marquée des prix de -30.6% sur 3 ans (fiabilité haute, 53 transactions/an)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 14% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler l'investissement locatif de rendement : Acheter des maisons de ville à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement proche de 10%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

276 €

Fourchette : 230–331 €/mois

45 m²

497 €

Fourchette : 415–595 €/mois

65 m²

718 €

Fourchette : 599–860 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Fouquières-lès-Lens

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Fouquières-lès-Lens disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 280 €/m²) — au plus cher — Nord (1 464 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Fouquières-lès-Lens

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Fouquières-lès-Lens

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fouquières-lès-Lens

Prix immobilier

1 396 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fouquières-lès-Lens ?

Le loyer médian à Fouquières-lès-Lens est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fouquières-lès-Lens ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fouquières-lès-Lens, le loyer attendu est d'environ 497 €/mois (fourchette 415-595 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fouquières-lès-Lens ?

Le rendement brut moyen à Fouquières-lès-Lens est de 9.49 % en appartement, 9.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.