Prix immobilier Forest-l'Abbaye 2026 : 1 487€/m²

Appartement

1 487 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 029 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Forest-l'Abbaye

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 029 €/m²

+37.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Forest-l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	136 m²	240 000 €	1 765 €
11 sept. 2025	Maison	96 m²	220 100 €	2 293 €
18 juin 2025	Maison	145 m²	232 000 €	1 600 €
06 mars 2025	Maison	204 m²	170 000 €	833 €
06 mars 2025	Maison	414 m²	320 000 €	773 €
20 févr. 2025	Maison	67 m²	170 000 €	2 537 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 409 €/m²

Écart résiduel observé : +5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Forest-l'Abbaye

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forest-l'Abbaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Forest-l'Abbaye s'élève à 1 487 €/m² pour un appartement et 2 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Forest-l'Abbaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forest-l'Abbaye ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Forest-l'Abbaye est-elle chère par rapport à la France ?

Forest-l'Abbaye se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forest-l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Forest-l'Abbaye ?

Sur la base des données publiques, Forest-l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Forest-l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Forest-l'Abbaye est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forest-l'Abbaye ?

À Forest-l'Abbaye, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Forest-l'Abbaye ?

Forest-l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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