Prix immobilier Forcé 2026
1 099 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Forcé (53260) est de 1 856 € pour un appartement et 1 984 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 856 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 984 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Forcé
- Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 984 €/m²
+9.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Forcé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 148 000 € | 1 682 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 159 500 € | 1 945 € |
| 18 août 2025 | Maison | 126 m² | 301 820 € | 2 395 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 170 000 € | 2 394 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 115 m² | 220 700 € | 1 919 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 41 m² | 67 000 € | 1 634 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 162 m² | 210 000 € | 1 296 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 66 m² | 157 600 € | 2 388 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 30 m² | 27 500 € | 917 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 88 m² | 178 000 € | 2 023 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
+0.12
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 344 €/m²
Écart résiduel observé : +38.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Forcé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Forcé
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Forcé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Forcé s'élève à 1 856 €/m² pour un appartement et 1 984 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Forcé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Forcé ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.
Forcé est-elle chère par rapport à la France ?
Forcé se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Forcé
Est-ce le bon moment pour acheter à Forcé ?
Le marché de Forcé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Forcé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Forcé est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Forcé ?
À Forcé, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Forcé ?
Forcé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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