Prix immobilier Fontenay-près-Vézelay 2026
135 habitants · Yonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Fontenay-près-Vézelay (89450) est de 558 € pour un appartement et 709 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
558 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
709 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fontenay-près-Vézelay
- Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
709 €/m²
+5.5% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-près-Vézelay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mars 2024 | Maison | 100 m² | 30 000 € | 300 € |
| 02 déc. 2023 | Maison | 33 m² | 25 000 € | 758 € |
| 24 oct. 2023 | Maison | 100 m² | 66 000 € | 660 € |
| 24 juin 2023 | Maison | 68 m² | 52 000 € | 765 € |
| 20 juin 2023 | Maison | 116 m² | 47 000 € | 405 € |
| 12 avr. 2023 | Maison | 72 m² | 22 000 € | 306 € |
| 21 févr. 2023 | Maison | 262 m² | 390 000 € | 1 489 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.80
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.64
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 203 €/m²
Écart résiduel observé : -53.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontenay-près-Vézelay
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontenay-près-Vézelay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontenay-près-Vézelay s'élève à 558 €/m² pour un appartement et 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-près-Vézelay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-près-Vézelay ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Fontenay-près-Vézelay est-elle chère par rapport à la France ?
Fontenay-près-Vézelay se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -1.80.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-près-Vézelay
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-près-Vézelay ?
Sur la base des données publiques, Fontenay-près-Vézelay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
En quelle zone locative se situe Fontenay-près-Vézelay ?
Fontenay-près-Vézelay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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