Prix immobilier Fontaines-en-Sologne 2026 : 1 605€/m²

Appartement

1 605 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Fontaines-en-Sologne

À surveiller

Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 600 €/m²

-4.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaines-en-Sologne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	320 m²	221 000 €	691 €
28 mai 2025	Maison	96 m²	69 000 €	719 €
15 mai 2025	Maison	42 m²	30 000 €	714 €
21 janv. 2025	Maison	166 m²	170 000 €	1 024 €
06 nov. 2024	Maison	99 m²	245 283 €	2 478 €
18 oct. 2024	Maison	130 m²	138 750 €	1 067 €
27 sept. 2024	Maison	276 m²	140 000 €	507 €
23 avr. 2024	Maison	240 m²	165 600 €	690 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.27

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 419 €/m²

Écart résiduel observé : +13.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaines-en-Sologne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaines-en-Sologne s'élève à 1 605 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaines-en-Sologne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaines-en-Sologne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Fontaines-en-Sologne est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaines-en-Sologne se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaines-en-Sologne

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaines-en-Sologne ?

Le marché de Fontaines-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaines-en-Sologne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaines-en-Sologne est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Fontaines-en-Sologne ?

Fontaines-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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