Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-lès-Dijon
Pour investir à Fontaine-lès-Dijon (21121) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 662 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Fontaine-lès-Dijon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 662 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
371 167 €
Médiane : 372 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Fontaine-lès-Dijon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 112 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontaine-lès-Dijon.
Prix au m² par quartier à Fontaine-lès-Dijon
À Fontaine-lès-Dijon, le prix médian au m² des appartements va de 2 340 €/m² dans le quartier Saint-Martin à 3 451 €/m² dans le quartier Activités Économiques, soit un écart de 47 % (1 111 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 415 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 350 €/m² (Vieux Village) à 3 447 €/m² (Saint-Martin) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Activités Économiques
3 451 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Martin
2 340 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontaine-lès-Dijon au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Activités Économiques | 3 451 €/m² | 28 |
| 2 | Vieux Village | 3 244 €/m² | 28 |
| 3 | Majnoni | 2 641 €/m² | 146 |
| 4 | Saverney | 2 446 €/m² | 121 |
| 5 | Saint-Martin | 2 340 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fontaine-lès-Dijon
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontaine-lès-Dijon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 212 900 € | 2 447 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 211 525 € | 3 111 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 530 000 € | 5 521 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 175 000 € | 3 431 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 355 900 € | 4 394 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 200 000 € | 2 564 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 34 m² | 70 000 € | 2 059 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 323 700 € | 3 518 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 127 200 € | 1 899 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 163 m² | 485 000 € | 2 975 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 125 000 € | 2 551 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Fontaine-lès-Dijon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fontaine-lès-DijonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fontaine-lès-DijonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fontaine-lès-DijonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fontaine-lès-DijonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fontaine-lès-DijonQuestions fréquentes sur l'investissement à Fontaine-lès-Dijon
Quel est le prix moyen au m² à Fontaine-lès-Dijon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaine-lès-Dijon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaine-lès-Dijon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaine-lès-Dijon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontaine-lès-Dijon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaine-lès-Dijon
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-lès-Dijon ?
Sur la base des données publiques, Fontaine-lès-Dijon ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-lès-Dijon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-lès-Dijon est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-lès-Dijon ?
À Fontaine-lès-Dijon, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontaine-lès-Dijon ?
Fontaine-lès-Dijon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontaine-lès-Dijon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontaine-lès-Dijon ?
Fontaine-lès-Dijon affiche un prix au m² de 2 662 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.12 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontaine-lès-Dijon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Fontaine-lès-Dijon
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