Prix immobilier Fontaine-les-Coteaux 2026 : 1 778€/m²

Appartement

1 778 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Fontaine-les-Coteaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 325 €/m²

+27.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-les-Coteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	62 m²	64 000 €	1 032 €
30 oct. 2025	Maison	456 m²	245 223 €	538 €
06 oct. 2025	Maison	36 m²	63 500 €	1 764 €
22 août 2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €
18 juin 2025	Maison	100 m²	74 000 €	740 €
31 mars 2025	Maison	45 m²	40 000 €	889 €
31 mars 2025	Maison	75 m²	235 000 €	3 133 €
01 févr. 2025	Maison	68 m²	107 000 €	1 574 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.61

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 422 €/m²

Écart résiduel observé : +25.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-les-Coteaux

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-les-Coteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-les-Coteaux s'élève à 1 778 €/m² pour un appartement et 1 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-les-Coteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-les-Coteaux ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Fontaine-les-Coteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-les-Coteaux se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-les-Coteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-les-Coteaux ?

Les données invitent à la prudence sur Fontaine-les-Coteaux à ce stade. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-les-Coteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-les-Coteaux est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-les-Coteaux ?

À Fontaine-les-Coteaux, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-les-Coteaux ?

Fontaine-les-Coteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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