Prix immobilier Fontaine-la-Gaillarde 2026
526 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Fontaine-la-Gaillarde (89100) est de 1 562 € pour un appartement et 1 773 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 562 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 773 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fontaine-la-Gaillarde
- Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 773 €/m²
+3.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fontaine-la-Gaillarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 53 m² | 54 000 € | 1 019 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 104 m² | 180 000 € | 1 731 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 146 m² | 265 000 € | 1 815 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 209 m² | 200 000 € | 957 € |
| 21 juin 2024 | Maison | 140 m² | 228 750 € | 1 634 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
| 18 avr. 2024 | Maison | 77 m² | 155 000 € | 2 013 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.17
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 249 €/m²
Écart résiduel observé : +25.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontaine-la-Gaillarde
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontaine-la-Gaillarde en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontaine-la-Gaillarde s'élève à 1 562 €/m² pour un appartement et 1 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-la-Gaillarde ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-la-Gaillarde ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Fontaine-la-Gaillarde est-elle chère par rapport à la France ?
Fontaine-la-Gaillarde se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaine-la-Gaillarde
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-la-Gaillarde ?
Le marché de Fontaine-la-Gaillarde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-la-Gaillarde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-la-Gaillarde est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-la-Gaillarde ?
À Fontaine-la-Gaillarde, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontaine-la-Gaillarde ?
Fontaine-la-Gaillarde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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