Prix immobilier Fleury-la-Vallée 2026
1 007 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée (89113) est de 1 523 € pour un appartement et 1 445 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 523 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 445 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fleury-la-Vallée
- Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 445 €/m²
-0.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fleury-la-Vallée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 211 000 € | 1 486 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 140 000 € | 1 359 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 102 000 € | 1 172 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 225 000 € | 1 563 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 33 000 € | 320 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 118 000 € | 819 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 97 900 € | 1 100 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 118 000 € | 1 844 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 190 042 € | 1 357 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 170 000 € | 1 809 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 139 000 € | 1 139 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.10
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²
Écart résiduel observé : +25.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fleury-la-Vallée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fleury-la-Vallée en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée s'élève à 1 523 €/m² pour un appartement et 1 445 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fleury-la-Vallée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fleury-la-Vallée ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.
Fleury-la-Vallée est-elle chère par rapport à la France ?
Fleury-la-Vallée se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fleury-la-Vallée
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-la-Vallée ?
Le marché de Fleury-la-Vallée est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-la-Vallée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-la-Vallée est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-la-Vallée ?
À Fleury-la-Vallée, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fleury-la-Vallée ?
Fleury-la-Vallée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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