Prix immobilier Flavin 2026 : 2 054€/m²

Appartement

2 054 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Flavin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 293 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 769 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flavin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	123 m²	210 000 €	1 707 €
29 déc. 2025	Maison	200 m²	237 000 €	1 185 €
26 déc. 2025	Maison	71 m²	165 000 €	2 324 €
19 déc. 2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
08 déc. 2025	Maison	134 m²	170 417 €	1 272 €
25 nov. 2025	Maison	280 m²	260 000 €	929 €
24 nov. 2025	Maison	83 m²	223 110 €	2 688 €
20 nov. 2025	Maison	89 m²	233 000 €	2 618 €
17 nov. 2025	Maison	91 m²	161 000 €	1 769 €
31 oct. 2025	Appartement	46 m²	97 000 €	2 109 €
30 oct. 2025	Maison	344 m²	235 000 €	683 €
07 oct. 2025	Maison	133 m²	240 000 €	1 805 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 421 €/m²

Écart résiduel observé : +44.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Flavin

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flavin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flavin s'élève à 2 054 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flavin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flavin ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Flavin est-elle chère par rapport à la France ?

Flavin se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flavin

Est-ce le bon moment pour acheter à Flavin ?

Les données invitent à la prudence sur Flavin à ce stade. Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flavin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flavin est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flavin ?

À Flavin, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flavin ?

Flavin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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