Prix immobilier Flaux 2026 : 2 845€/m²

Appartement

2 845 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 716 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Flaux

À surveiller

Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 716 €/m²

-18.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	72 m²	267 000 €	3 708 €
10 oct. 2025	Maison	99 m²	200 380 €	2 024 €
04 oct. 2024	Maison	116 m²	316 000 €	2 724 €
03 sept. 2024	Maison	270 m²	202 635 €	751 €
10 juin 2024	Maison	189 m²	795 000 €	4 206 €
10 juin 2024	Maison	95 m²	257 210 €	2 707 €
10 mai 2024	Maison	86 m²	104 400 €	1 214 €
10 avr. 2024	Maison	302 m²	1 980 150 €	6 557 €
15 mars 2024	Maison	115 m²	448 307 €	3 898 €
08 mars 2024	Maison	124 m²	195 000 €	1 573 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.60

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 378 €/m²

Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Flaux

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flaux s'élève à 2 845 €/m² pour un appartement et 2 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flaux ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Flaux est-elle chère par rapport à la France ?

Flaux se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Flaux ?

Le marché de Flaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flaux est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Flaux ?

Flaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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