Prix immobilier Flangebouche 2026 : 2 352€/m²

Appartement

2 352 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 366 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Flangebouche

À surveiller

Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

0.0%

Appart · 2 ans

Appartement 2024

1 667 €/m²

0.0% sur 2 ans

Maison 2024

2 366 €/m²

+6.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flangebouche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	81 m²	180 000 €	2 222 €
30 avr. 2025	Maison	100 m²	378 000 €	3 780 €
11 avr. 2025	Appartement	87 m²	167 500 €	1 925 €
03 janv. 2025	Maison	146 m²	278 700 €	1 909 €
20 déc. 2024	Appartement	88 m²	190 600 €	2 166 €
13 nov. 2024	Maison	220 m²	389 100 €	1 769 €
23 oct. 2024	Maison	64 m²	203 000 €	3 172 €
07 oct. 2024	Maison	172 m²	215 000 €	1 250 €
18 sept. 2024	Maison	70 m²	229 500 €	3 279 €
14 juin 2024	Maison	25 m²	39 000 €	1 560 €
10 avr. 2024	Maison	131 m²	77 500 €	592 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.60

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 730 €/m²

Écart résiduel observé : +36.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Flangebouche

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flangebouche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flangebouche s'élève à 2 352 €/m² pour un appartement et 2 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flangebouche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flangebouche ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Flangebouche est-elle chère par rapport à la France ?

Flangebouche se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flangebouche

Est-ce le bon moment pour acheter à Flangebouche ?

Le marché de Flangebouche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flangebouche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flangebouche est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flangebouche ?

À Flangebouche, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flangebouche ?

Flangebouche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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