Prix immobilier Fesmy-le-Sart 2026
519 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fesmy-le-Sart (02450) est de 1 070 € pour un appartement et 947 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 070 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
947 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fesmy-le-Sart
- Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
947 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fesmy-le-Sart
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 319 850 € | 2 442 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 63 000 € | 750 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 154 000 € | 875 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 107 m² | 150 000 € | 1 402 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 30 000 € | 300 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 107 m² | 90 000 € | 841 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 131 m² | 124 000 € | 947 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.95
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 244 €/m²
Écart résiduel observé : -14.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fesmy-le-Sart
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fesmy-le-Sart en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fesmy-le-Sart s'élève à 1 070 €/m² pour un appartement et 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fesmy-le-Sart ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fesmy-le-Sart ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Fesmy-le-Sart est-elle chère par rapport à la France ?
Fesmy-le-Sart se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fesmy-le-Sart
Est-ce le bon moment pour acheter à Fesmy-le-Sart ?
Sur la base des données publiques, Fesmy-le-Sart ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fesmy-le-Sart ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fesmy-le-Sart est d'environ 10,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fesmy-le-Sart ?
À Fesmy-le-Sart, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fesmy-le-Sart ?
Fesmy-le-Sart est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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