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Investir dans l'immobilier locatif à Fesmy-le-Sart

Pour investir à Fesmy-le-Sart (02450) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Fesmy-le-Sart. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Fesmy-le-Sart

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fesmy-le-Sart

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,5 % (maison), top 14 % France
  • Prix sous-évalués : prix 14e percentile national

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 7 transactions par an, marché très peu liquide et lent
  • Parc immobilier vétuste : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés attendus

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour maximiser rendement, détention supérieur à 10 ans

Analyse complète de Fesmy-le-Sart

Dernières ventes enregistrées à Fesmy-le-Sart

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 avr. 2026Maison261 m²236 800 €907 €
11 févr. 2026Maison420 m²155 000 €369 €
05 févr. 2026Maison50 m²75 000 €1 500 €
22 déc. 2025Maison131 m²319 850 €2 442 €
13 nov. 2025Maison84 m²63 000 €750 €
07 oct. 2025Maison176 m²154 000 €875 €
10 févr. 2025Maison107 m²150 000 €1 402 €
05 févr. 2025Maison100 m²30 000 €300 €
31 janv. 2025Maison107 m²90 000 €841 €
24 janv. 2025Maison131 m²124 000 €947 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fesmy-le-Sart

Maison 3p à Fesmy-le-Sart

Maison · 3p · 88 m²

50/100

64 000 €

12.8% brut2.7% net
Voir l'annonce à Fesmy-le-Sart

Questions fréquentes sur l'investissement à Fesmy-le-Sart

Quel est le prix moyen au m² à Fesmy-le-Sart ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Fesmy-le-Sart. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 103 €/m² pour une maison à Fesmy-le-Sart (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fesmy-le-Sart ?
Le rendement locatif à Fesmy-le-Sart dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fesmy-le-Sart ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fesmy-le-Sart. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fesmy-le-Sart ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fesmy-le-Sart, 45 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fesmy-le-Sart est-il assez actif pour investir ?
Fesmy-le-Sart a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fesmy-le-Sart

La demande locative est-elle forte à Fesmy-le-Sart ?

Notre analyse de zone attribue à Fesmy-le-Sart un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fesmy-le-Sart ?

Liquidité très faible : 7 transactions par an, marché très peu liquide et lent. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser. Parc immobilier vétuste : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 15 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fesmy-le-Sart ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fesmy-le-Sart ?

Fesmy-le-Sart est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fesmy-le-Sart

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fesmy-le-Sart ?

Fesmy-le-Sart fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Fesmy-le-Sart a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Fesmy-le-Sart, le revenu disponible médian est de 23 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ors à 8,3 km, aéroport Brussels South Charleroi à 70,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fesmy-le-Sart

Les prix à Fesmy-le-Sart ont évolué de +3,2 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fesmy-le-Sart, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fesmy-le-Sart sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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