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Investir dans l'immobilier locatif à Fénay

Pour investir à Fénay (21600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 686 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Fénay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 686 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

341 667 €

Médiane : 357 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Fénay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 774 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fénay.

Recommandation d'achat · Fénay

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fénay

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,2 %, supérieur à la moyenne
  • Profil socio-économique : zone aisée pavillonnaire, revenu médian 30 710 €

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -8,1 % sur 1 an (DVF, 18 transactions)
  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, marché étroit

Prudence sur la plus-value : horizon long terme recommandé en raison de la baisse actuelle

Analyse complète de Fénay

Dernières ventes enregistrées à Fénay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison146 m²418 000 €2 863 €
10 juin 2026Maison96 m²256 500 €2 672 €
03 juin 2026Maison77 m²228 650 €2 969 €
20 mai 2026Maison90 m²332 500 €3 694 €
18 mai 2026Maison114 m²296 000 €2 596 €
12 mai 2026Maison75 m²242 800 €3 237 €
17 avr. 2026Maison75 m²210 000 €2 800 €
24 mars 2026Maison41 m²102 100 €2 490 €
18 mars 2026Maison395 m²415 000 €1 051 €
27 févr. 2026Appartement89 m²256 600 €2 883 €
23 févr. 2026Maison41 m²111 400 €2 717 €
11 févr. 2026Maison41 m²129 450 €3 157 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fénay

Maison 6p à Fénay

Maison · 6p · 160 m²

68/100

375 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Fénay

Maison · 6p · 158 m²

68/100

380 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Fénay

Maison · 5p · 97.26 m²

62/100

310 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 6p à Fénay

Maison · 6p · 127 m²

60/100

380 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à Fénay

Maison · 5p · 126 m²

60/100

295 000 €

4.9% brut3.2% netDPE F
Maison 6p à Fénay

Maison · 6p · 115 m²

60/100

286 000 €

4.7% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Fénay

Questions fréquentes sur l'investissement à Fénay

Quel est le prix moyen au m² à Fénay ?
Le prix au m² à Fénay est d'environ 1 686 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 774 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 554 €/m² pour une maison à Fénay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 686 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fénay ?
Le rendement brut moyen à Fénay est de 8.65 % (estimation sur données marché), contre 4.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Fénay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fénay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fénay. Au prix de 1 686 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 590 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fénay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fénay, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 686 €/m² contre 2 554 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fénay est-il assez actif pour investir ?
Fénay a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,4 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fénay

Est-ce le bon moment pour acheter à Fénay ?

Le marché de Fénay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fénay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fénay est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fénay ?

Notre analyse de zone attribue à Fénay un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fénay ?

Baisse des prix : prix en baisse de -8,1 % sur 1 an (DVF, 18 transactions). Piste : tendance départementale positive (+4,6 %) à surveiller. Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, marché étroit. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fénay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fénay ?

Fénay est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fénay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fénay ?

Fénay affiche un prix au m² de 1 686 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.65 %. Le marché de Fénay a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Fénay, le revenu disponible médian est de 30 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ouges à 1,9 km, aéroport Dole Tavaux à 36,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fénay

Les prix à Fénay ont évolué de -11,4 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fénay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fénay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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