Prix au m² à Fayet en 2026
235 habitants · Aveyron · 35 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fayet (12360) est de 729 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
729 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Fayet
- Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fayet
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 à 13 %, prix sous-évalués
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun coût de traitement
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (11 %)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Fayet sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
673 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
729 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fayet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 60 m² | 43 520 € | 725 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 228 000 € | 1 326 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 39 630 € | 991 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 219 000 € | 1 369 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 43 m² | 22 000 € | 512 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 74 250 € | 558 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 113 574 € | 1 171 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 34 700 € | 569 € |
| 06 août 2025 | Maison | 60 m² | 31 580 € | 526 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 182 m² | 138 745 € | 762 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fayet, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 81 m²29 900 €note Dtravaux légers
- Maison 3 pièces de 84 m²45 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 84,2 m²45 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 137 m²62 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 137 m²65 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Fayet
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 40 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 164 € (10,41 % du prix), dont 2 527 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aveyron.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-1.17
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 364 €/m²
Écart résiduel observé : -50.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fayet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fayet
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fayet en 2026 ?
Le prix au m² à Fayet s'élève à 729 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 35 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fayet ?
À Fayet, le prix au m² d'une maison est de 729 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fayet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fayet ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Fayet est-elle chère par rapport à la France ?
Fayet se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fayet ?
38,1 % des logements diagnostiqués à Fayet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fayet
Est-ce le bon moment pour acheter à Fayet ?
Sur la base des données publiques, Fayet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Fayet ?
Notre analyse de zone attribue à Fayet un sous-score de demande locative de 12/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fayet ?
Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon long terme (plus de 10 ans) pour la revente. Faible demande locative : vacance élevée (11 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fayet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fayet ?
Fayet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fayet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Fayet sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Fayet
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen FayetInvestir
Rendement & stratégies
Investir Fayet