Prix immobilier Farges-en-Septaine 2026
1 023 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Farges-en-Septaine (18800) est de 1 498 € pour un appartement et 1 517 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 498 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 517 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Farges-en-Septaine
- Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 517 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Farges-en-Septaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 127 000 € | 1 058 € |
| 19 août 2025 | Maison | 64 m² | 22 000 € | 344 € |
| 14 août 2025 | Maison | 176 m² | 128 000 € | 727 € |
| 04 août 2025 | Maison | 81 m² | 71 500 € | 883 € |
| 01 août 2025 | Maison | 194 m² | 176 000 € | 907 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 30 000 € | 441 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 175 000 € | 931 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 206 m² | 194 366 € | 944 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 160 m² | 130 000 € | 813 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 254 m² | 240 000 € | 945 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 128 m² | 115 000 € | 898 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.41
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
+0.06
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 099 €/m²
Écart résiduel observé : +36.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Farges-en-Septaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Farges-en-Septaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Farges-en-Septaine s'élève à 1 498 €/m² pour un appartement et 1 517 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Farges-en-Septaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Farges-en-Septaine ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.
Farges-en-Septaine est-elle chère par rapport à la France ?
Farges-en-Septaine se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Farges-en-Septaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Farges-en-Septaine ?
Le marché de Farges-en-Septaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Farges-en-Septaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Farges-en-Septaine est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Farges-en-Septaine ?
À Farges-en-Septaine, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Farges-en-Septaine ?
Farges-en-Septaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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