Prix immobilier Eygurande-et-Gardedeuil 2026
402 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Eygurande-et-Gardedeuil (24700) est de 1 217 € pour un appartement et 1 161 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 217 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 161 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Eygurande-et-Gardedeuil
- Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 161 €/m²
-2.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Eygurande-et-Gardedeuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 110 000 € | 759 € |
| 08 août 2025 | Maison | 399 m² | 172 100 € | 431 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 146 m² | 150 000 € | 1 027 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 123 m² | 250 000 € | 2 033 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 126 000 € | 1 050 € |
| 27 sept. 2024 | Maison | 582 m² | 330 000 € | 567 € |
| 28 août 2024 | Maison | 96 m² | 93 500 € | 974 € |
| 23 août 2024 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 03 mai 2024 | Maison | 128 m² | 185 400 € | 1 448 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.58
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 571 €/m²
Écart résiduel observé : -22.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Eygurande-et-Gardedeuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Eygurande-et-Gardedeuil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Eygurande-et-Gardedeuil s'élève à 1 217 €/m² pour un appartement et 1 161 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Eygurande-et-Gardedeuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Eygurande-et-Gardedeuil ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Eygurande-et-Gardedeuil est-elle chère par rapport à la France ?
Eygurande-et-Gardedeuil se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -1.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Eygurande-et-Gardedeuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Eygurande-et-Gardedeuil ?
Sur la base des données publiques, Eygurande-et-Gardedeuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Eygurande-et-Gardedeuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Eygurande-et-Gardedeuil est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Eygurande-et-Gardedeuil ?
À Eygurande-et-Gardedeuil, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Eygurande-et-Gardedeuil ?
Eygurande-et-Gardedeuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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