Prix immobilier Étupes 2026 : 1 220€/m²

Appartement

1 220 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 673 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Étupes

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 11% (Apt) — Top 9% France
Services de proximité — Score services 90/100 — vie locale très bien dotée

Points d'attention

Baisse des prix — -5.4% sur 3 ans (DVF, 43 tx/an) — tendance baissière
Chômage élevé — 12% de chômage — pression sociale locale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 220 €/m²

-12.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 673 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Étupes

À Étupes, le prix médian au m² des appartements va de 1 222 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 313 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 7 % (91 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 57 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 707 €/m² (Zone d'Activités) à 1 768 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités

1 313 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 222 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Étupes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €
23 déc. 2025	Appartement	91 m²	118 800 €	1 305 €
22 déc. 2025	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €
15 déc. 2025	Maison	224 m²	155 000 €	692 €
12 déc. 2025	Maison	101 m²	214 120 €	2 120 €
11 déc. 2025	Maison	204 m²	155 000 €	760 €
28 nov. 2025	Maison	81 m²	210 000 €	2 593 €
24 nov. 2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €
24 nov. 2025	Maison	64 m²	115 950 €	1 812 €
14 nov. 2025	Maison	94 m²	107 300 €	1 141 €
05 nov. 2025	Maison	94 m²	82 000 €	872 €
30 oct. 2025	Appartement	290 m²	180 000 €	621 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.45

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 681 €/m²

Écart résiduel observé : -27.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Étupes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étupes

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étupes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étupes s'élève à 1 220 €/m² pour un appartement et 1 673 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étupes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étupes ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Étupes est-elle chère par rapport à la France ?

Étupes se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Étupes ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Étupes (7 % d'écart). Les plus chers : Zone d'Activités (1 313 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 222 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étupes

Est-ce le bon moment pour acheter à Étupes ?

Sur la base des données publiques, Étupes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étupes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étupes est d'environ 11,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étupes ?

Baisse des prix : -5.4% sur 3 ans (DVF, 43 tx/an) — tendance baissière. Piste : Acheter au plus bas pour capter la reprise Chômage élevé : 12% de chômage — pression sociale locale. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Étupes ?

Étupes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Étupes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Étupes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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