Prix au m² à Étray en 2026
293 habitants · Doubs · 8 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Étray (25800) est de 2 308 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 308 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Étray
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Étray
Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 31 460 €, profil ais pavillonnaire
- Stabilité sociale : faible pauvreté et chômage (4 %)
Points d'attention
- Liquidité très faible : 2 transactions par an, marché figé
- Peu de services de proximité : manque commerces et transports
Investissement locatif : déconseillé pour rendement pur, privilégier résidence principale ou patrimoine familial
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Étray sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Étray ont évolué de -0.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 882 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 308 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Étray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 juin 2025 | Maison | 404 m² | 360 000 € | 891 € |
| 21 juin 2025 | Maison | 135 m² | 310 000 € | 2 296 € |
| 04 juil. 2024 | Appartement | 79 m² | 224 931 € | 2 847 € |
| 08 déc. 2023 | Maison | 191 m² | 296 800 € | 1 554 € |
| 15 sept. 2023 | Maison | 100 m² | 244 000 € | 2 440 € |
| 28 août 2023 | Maison | 246 m² | 360 000 € | 1 463 € |
| 03 mai 2023 | Maison | 182 m² | 60 000 € | 330 € |
| 27 mars 2023 | Maison | 109 m² | 125 000 € | 1 147 € |
| 15 mars 2023 | Maison | 100 m² | 242 000 € | 2 420 € |
| 17 févr. 2023 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Étray
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 173 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 039 € (8,12 % du prix), dont 10 931 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.89
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Étray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Étray en 2026 ?
Le prix au m² à Étray s'élève à 2 308 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Étray ?
À Étray, le prix au m² d'une maison est de 2 308 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Étray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Étray ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Étray est-elle chère par rapport à la France ?
Étray se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Étray ?
8 % des logements diagnostiqués à Étray sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Étray
Est-ce le bon moment pour acheter à Étray ?
Les données invitent à la prudence sur Étray à ce stade. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Étray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Étray est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Étray ?
Notre analyse de zone attribue à Étray un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Étray ?
Liquidité très faible : 2 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Peu de services de proximité : manque commerces et transports. Piste : vérifier accès voiture indispensable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Étray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Étray ?
Étray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Étray ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Étray 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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