Prix immobilier Estézargues 2026 : 3 761€/m²

Appartement

3 761 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Estézargues

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

3 562 €/m²

+15.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Estézargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	79 m²	270 000 €	3 418 €
03 juil. 2025	Maison	100 m²	285 225 €	2 852 €
27 juin 2025	Maison	123 m²	339 625 €	2 761 €
04 juin 2025	Maison	123 m²	279 000 €	2 268 €
18 déc. 2024	Maison	84 m²	369 000 €	4 393 €
31 oct. 2024	Maison	42 m²	152 000 €	3 619 €
16 oct. 2024	Maison	130 m²	463 000 €	3 562 €
23 sept. 2024	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €
10 juil. 2024	Maison	215 m²	1 750 000 €	8 140 €
28 mars 2024	Maison	56 m²	61 500 €	1 098 €
19 janv. 2024	Maison	82 m²	157 000 €	1 915 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.18

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+3.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 386 €/m²

Écart résiduel observé : +57.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Estézargues

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Estézargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Estézargues s'élève à 3 761 €/m² pour un appartement et 3 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Estézargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Estézargues ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Estézargues est-elle chère par rapport à la France ?

Estézargues se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 2.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estézargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Estézargues ?

Les données invitent à la prudence sur Estézargues à ce stade. Prix au m² 57,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Estézargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Estézargues est d'environ 4,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estézargues ?

À Estézargues, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Estézargues ?

Estézargues est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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