Prix immobilier Espalais 2026 : 1 367€/m²

Appartement

1 367 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

967 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Espalais

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

967 €/m²

-25.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Espalais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 sept. 2025	Maison	120 m²	84 000 €	700 €
20 août 2025	Maison	120 m²	76 000 €	633 €
23 juin 2025	Maison	130 m²	117 000 €	900 €
08 avr. 2025	Maison	154 m²	356 985 €	2 318 €
08 oct. 2024	Maison	20 m²	60 000 €	3 000 €
20 avr. 2024	Maison	79 m²	60 000 €	759 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.68

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 620 €/m²

Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Espalais

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espalais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espalais s'élève à 1 367 €/m² pour un appartement et 967 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espalais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espalais ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Espalais est-elle chère par rapport à la France ?

Espalais se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espalais

Est-ce le bon moment pour acheter à Espalais ?

Sur la base des données publiques, Espalais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espalais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espalais est d'environ 8,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espalais ?

À Espalais, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Espalais ?

Espalais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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