Prix immobilier Épineau-les-Voves 2026
708 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Épineau-les-Voves (89400) est de 1 478 € pour un appartement et 1 687 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 478 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 687 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Épineau-les-Voves
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 687 €/m²
+26.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Épineau-les-Voves
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 79 850 € | 1 401 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 90 000 € | 2 000 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 90 000 € | 667 € |
| 21 juin 2025 | Maison | 57 m² | 85 000 € | 1 491 € |
| 29 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 122 000 € | 1 743 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 134 m² | 355 981 € | 2 657 € |
| 01 juil. 2024 | Appartement | 44 m² | 83 500 € | 1 898 € |
| 24 avr. 2024 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 166 m² | 140 000 € | 843 € |
| 08 mars 2024 | Maison | 78 m² | 102 000 € | 1 308 € |
| 16 févr. 2024 | Maison | 120 m² | 123 000 € | 1 025 € |
| 09 févr. 2024 | Maison | 85 m² | 172 500 € | 2 029 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.02
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 189 €/m²
Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épineau-les-Voves
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épineau-les-Voves en 2026 ?
Le prix médian au m² à Épineau-les-Voves s'élève à 1 478 €/m² pour un appartement et 1 687 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épineau-les-Voves ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épineau-les-Voves ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Épineau-les-Voves est-elle chère par rapport à la France ?
Épineau-les-Voves se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épineau-les-Voves
Est-ce le bon moment pour acheter à Épineau-les-Voves ?
Le marché de Épineau-les-Voves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épineau-les-Voves ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épineau-les-Voves est d'environ 8,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épineau-les-Voves ?
À Épineau-les-Voves, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Épineau-les-Voves ?
Épineau-les-Voves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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