Prix au m² à Épeugney en 2026
590 habitants · Doubs · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Épeugney (25290) est de 1 967 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 967 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Épeugney
- Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Épeugney
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : chômage faible (5 %) et revenu médian élevé (27 340 €)
- Services de proximité : bonne accessibilité aux commerces et services locaux
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance locative élevée (7,9 %)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la spéculation court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Épeugney sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 320 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 967 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Épeugney
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 332 m² | 498 800 € | 1 502 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 395 000 € | 2 337 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 130 000 € | 1 121 € |
| 20 mai 2025 | Appartement | 142 m² | 141 000 € | 993 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 195 000 € | 1 219 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 123 m² | 175 000 € | 1 423 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 118 m² | 184 000 € | 1 559 € |
| 19 févr. 2025 | Appartement | 118 m² | 156 000 € | 1 322 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Épeugney, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 280 m²300 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 151 m²264 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 211 m²192 600 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Épeugney
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 79 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 105 € (8,99 % du prix), dont 4 992 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
-0.17
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 604 €/m²
Écart résiduel observé : -17.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épeugney
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épeugney en 2026 ?
Le prix au m² à Épeugney s'élève à 1 967 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Épeugney ?
À Épeugney, le prix au m² d'une maison est de 1 967 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Épeugney ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épeugney ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Épeugney est-elle chère par rapport à la France ?
Épeugney se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Épeugney ?
24,2 % des logements diagnostiqués à Épeugney sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Épeugney
Est-ce le bon moment pour acheter à Épeugney ?
Sur la base des données publiques, Épeugney ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épeugney ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épeugney est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Épeugney ?
Notre analyse de zone attribue à Épeugney un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épeugney ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, cibler biens atypiques. Faible demande locative : vacance locative élevée (7,9 %). Piste : cibler location longue durée saisonniers ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Épeugney ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Épeugney ?
Épeugney est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Épeugney ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épeugney 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Épeugney
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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