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50+ biens analysés à Épernon

Investir dans l'immobilier locatif à Épernon

Pour investir à Épernon (28230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 694 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Épernon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 694 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

264 952 €

Médiane : 229 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Épernon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 200 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épernon.

Recommandation d'achat · Épernon

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 84 transactions/an, marché très fluide pour zone rurale
  • Services de proximité excellents : Score services_proximite à 97/100, vie locale complète

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Croissance prix faible : Score croissance_prix à 37/100, potentiel de valorisation limité
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Épernon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement34 m²97 000 €2 853 €
22 déc. 2025Appartement24 m²51 500 €2 146 €
20 déc. 2025Appartement12 m²25 000 €2 083 €
19 déc. 2025Maison380 m²600 000 €1 579 €
18 déc. 2025Appartement28 m²73 000 €2 607 €
18 déc. 2025Maison98 m²225 000 €2 296 €
17 déc. 2025Appartement52 m²82 000 €1 577 €
16 déc. 2025Appartement50 m²161 420 €3 228 €
13 déc. 2025Appartement76 m²180 000 €2 368 €
11 déc. 2025Appartement28 m²129 000 €4 607 €
09 déc. 2025Maison73 m²218 650 €2 995 €
22 nov. 2025Maison110 m²294 000 €2 673 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Épernon

Maison 6p à Épernon

Maison · 6p · 142 m²

81/100

240 000 €

7.6% brut5.8% netDPE C
Appartement 4p à Épernon

Appartement · 4p · 72.98 m²

80/100

123 500 €

9.1% brut6.3% netDPE D
Maison 5p à Épernon

Maison · 5p · 112 m²

80/100

219 900 €

6.8% brut5.3% netDPE A
Maison 5p à Épernon

Maison · 5p · 110 m²

76/100

229 000 €

6.4% brut5% netDPE D
Appartement 2p à Épernon

Appartement · 2p · 54.39 m²

75/100

144 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Épernon

Maison · 7p · 152 m²

73/100

230 000 €

8.3% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Épernon

Questions fréquentes sur l'investissement à Épernon

Quel est le prix moyen au m² à Épernon ?
Le prix au m² à Épernon est d'environ 2 694 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 200 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 731 €/m² pour une maison à Épernon (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 694 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épernon ?
Le rendement brut moyen à Épernon est de 6.15 % (estimation sur données marché), contre 6.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Épernon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épernon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Épernon. Au prix de 2 694 €/m² pour un loyer estimé à 15,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 121 k€ pour 716 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épernon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Épernon, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 694 €/m² contre 2 731 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Épernon est-il assez actif pour investir ?
Épernon a enregistré 79 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -3,4 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épernon

Est-ce le bon moment pour acheter à Épernon ?

Le marché de Épernon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épernon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épernon est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Épernon ?

Notre analyse de zone attribue à Épernon un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épernon ?

Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Croissance prix faible : Score croissance_prix à 37/100, potentiel de valorisation limité. Piste : Privilégier le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Épernon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Épernon ?

Épernon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Épernon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épernon 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Épernon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Épernon ?

Épernon affiche un prix au m² de 2 694 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Le marché de Épernon a enregistré 79 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Épernon, le revenu disponible médian est de 25 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Épernon à 0,4 km, aéroport Paris-Orly à 52 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Épernon

Les prix à Épernon ont évolué de -3,4 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Épernon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Épernon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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