Loyer moyen Épernon 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Épernon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Épernon

13.81€/m²

médian estimé

11.89€

Min · IC 95%

13.81€

Médian

16.06€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

345€/mois

T2 (45m²)

621€/mois

T3 (70m²)

967€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Épernon

À surveiller

Prix au m² 58,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

345 €

Fourchette : 297–401 €/mois

45 m²

621 €

Fourchette : 535–723 €/mois

65 m²

898 €

Fourchette : 773–1 044 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Chartres

38 324 hab.

13.1 €/m²

Analyse complète Épernon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Épernon

Prix immobilier

2 659 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Épernon ?

Le loyer médian à Épernon est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Épernon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Épernon, le loyer attendu est d'environ 621 €/mois (fourchette 535-723 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Épernon ?

Le rendement brut moyen à Épernon est de 6.23 % en appartement, 6.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.