Investir dans l'immobilier locatif à Épernay
Pour investir à Épernay (51200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 758 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.75 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Épernay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 758 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
141 594 €
Médiane : 138 945 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Épernay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 738 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épernay.
Prix au m² par quartier à Épernay
À Épernay, le prix au m² des maisons va de 1 305 €/m² dans le quartier Bernon-Bellenoue-Centre à 2 388 €/m² dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud, soit un écart de 83 % (1 083 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 684 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 456 €/m² (Vignes Blanches-Beausoleil Est) à 1 862 €/m² (Centre Ouest) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coteau Nord-Ouest Sud
2 388 €/m²
maison · 118 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bernon-Bellenoue-Centre
1 305 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Épernay au prix au m² (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coteau Nord-Ouest Sud | 2 388 €/m² | 118 |
| 2 | Coteau Ouest-Les Forges Est | 2 292 €/m² | 70 |
| 3 | Centre Est | 2 276 €/m² | 72 |
| 4 | Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 2 247 €/m² | 118 |
| 5 | Coteau Nord-Ouest Nord | 2 194 €/m² | 53 |
| 6 | Centre Ouest | 2 176 €/m² | 17 |
| 7 | La Villa | 2 167 €/m² | 79 |
| 8 | Bernon-Bellenoue-Périphérie | 2 076 €/m² | 42 |
| 9 | Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | 1 991 €/m² | 52 |
| 10 | Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 923 €/m² | 52 |
| 11 | Bernon-Bellenoue-Centre | 1 305 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Épernay
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (426 ventes/an) assurant une revente facile
- Excellente rentabilité : Rendement brut attractif de 6.88% sur les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
Cibler le locatif classique de qualité : Privilégier des appartements de type T2/T3 rénovés hors passoire thermique pour capter la classe moyenne
Dernières ventes enregistrées à Épernay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 77 492 € | 3 100 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 120 000 € | 1 043 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 99 000 € | 1 597 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 210 000 € | 1 458 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 120 000 € | 876 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 129 500 € | 1 799 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 108 000 € | 2 038 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 153 450 € | 1 805 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Épernay
Quel est le prix moyen au m² à Épernay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épernay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épernay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épernay ?
Le marché de Épernay est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épernay
Est-ce le bon moment pour acheter à Épernay ?
Le marché de Épernay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épernay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épernay est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Épernay ?
Notre analyse de zone attribue à Épernay un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épernay ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et cibler le centre-ville Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier le bail meublé classique ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Épernay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Épernay ?
Épernay est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Épernay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épernay 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Épernay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Épernay ?
Épernay affiche un prix au m² de 1 758 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.75 %. Le marché de Épernay a enregistré 341 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
À Épernay, le revenu disponible médian est de 23 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Épernay à 0,7 km, aéroport Chalons Vatry à 35,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Épernay
Les prix à Épernay ont évolué de +1,3 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épernay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Épernay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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