Investir dans l'immobilier locatif à Épernay
Pour investir à Épernay (51200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 770 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
41 annonces analysées par IA à Épernay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 770 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
162 145 €
Médiane : 164 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
41 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Épernay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 154 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épernay.
Prix au m² par quartier à Épernay
À Épernay, le prix médian au m² des maisons va de 1 148 €/m² dans le quartier Bernon-Bellenoue-Centre à 2 542 €/m² dans le quartier Centre Ouest, soit un écart de 121 % (1 394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 709 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 392 €/m² (Vignes Blanches-Beausoleil Est) à 1 791 €/m² (Centre Ouest) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ouest
2 542 €/m²
maison · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bernon-Bellenoue-Centre
1 148 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Épernay au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ouest | 2 542 €/m² | 28 |
| 2 | Coteau Nord-Ouest Sud | 2 308 €/m² | 118 |
| 3 | Centre Est | 2 289 €/m² | 76 |
| 4 | Coteau Ouest-Les Forges Est | 2 274 €/m² | 70 |
| 5 | La Villa | 2 212 €/m² | 81 |
| 6 | Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 2 147 €/m² | 120 |
| 7 | Coteau Nord-Ouest Nord | 2 098 €/m² | 57 |
| 8 | Bernon-Bellenoue-Périphérie | 2 041 €/m² | 43 |
| 9 | Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | 1 931 €/m² | 53 |
| 10 | Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 841 €/m² | 51 |
| 11 | Bernon-Bellenoue-Centre | 1 148 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Épernay
- Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (426 ventes/an) assurant une revente facile
- Excellente rentabilité — Rendement brut attractif de 6.88% sur les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
Cibler le locatif classique de qualité : Privilégier des appartements de type T2/T3 rénovés hors passoire thermique pour capter la classe moyenne
Dernières ventes enregistrées à Épernay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 77 492 € | 3 100 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 120 000 € | 1 043 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 99 000 € | 1 597 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 210 000 € | 1 458 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 120 000 € | 876 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 129 500 € | 1 799 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 108 000 € | 2 038 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 153 450 € | 1 805 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Épernay
Quelle stratégie d'investissement à Épernay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ÉpernayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ÉpernayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ÉpernayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ÉpernayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ÉpernayQuestions fréquentes sur l'investissement à Épernay
Quel est le prix moyen au m² à Épernay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épernay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épernay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épernay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Épernay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épernay
Est-ce le bon moment pour acheter à Épernay ?
Le marché de Épernay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épernay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épernay est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épernay ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et cibler le centre-ville Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier le bail meublé classique ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Épernay ?
Épernay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Épernay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Épernay à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Épernay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Épernay ?
Épernay affiche un prix au m² de 1 770 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.69 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épernay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Épernay
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