Loyer moyen Épernay 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Épernay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Épernay

11.35€/m²

médian estimé

9.07€

Min · IC 95%

11.35€

Médian

14.2€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

284€/mois

T2 (45m²)

511€/mois

T3 (70m²)

795€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Épernay

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (426 ventes/an) assurant une revente facile
Excellente rentabilité — Rendement brut attractif de 6.88% sur les appartements

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée

Cibler le locatif classique de qualité : Privilégier des appartements de type T2/T3 rénovés hors passoire thermique pour capter la classe moyenne

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

284 €

Fourchette : 227–355 €/mois

45 m²

511 €

Fourchette : 408–639 €/mois

65 m²

738 €

Fourchette : 590–923 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Épernay

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 11 quartiers de Épernay disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Bernon-Bellenoue-Centre (1 148 €/m²) — au plus cher — Centre Ouest (2 542 €/m²), soit 121 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Épernay

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par loyer médian.

Bezannes

5 039 hab.

13.9 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

13.8 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

13.6 €/m²

Reims

177 674 hab.

13.1 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Épernay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Épernay

Prix immobilier

1 770 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Épernay ?

Le loyer médian à Épernay est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Épernay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Épernay, le loyer attendu est d'environ 511 €/mois (fourchette 408-639 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Épernay ?

Le rendement brut moyen à Épernay est de 7.69 % en appartement, 6.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.