Investir dans l'immobilier locatif à Épagny
Pour investir à Épagny (21380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 444 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.12 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Épagny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 444 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
463 200 €
Médiane : 449 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Épagny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 139 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épagny.
Recommandation d'achat · Épagny
- Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Épagny
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : chômage à 1 %, revenu médian 31 000 €, profil ais pavillonnaire
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier
- Manque de services de proximité : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied
Investissement locatif long terme : privilégier la stabilité du parc et la sécurité, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Épagny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 164 m² | 319 000 € | 1 945 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 241 m² | 550 800 € | 2 285 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 252 750 € | 2 340 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 105 m² | 291 050 € | 2 772 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 135 m² | 280 000 € | 2 074 € |
| 17 oct. 2024 | Appartement | 101 m² | 160 000 € | 1 584 € |
| 07 août 2024 | Appartement | 112 m² | 143 000 € | 1 277 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 370 m² | 480 000 € | 1 297 € |
| 24 juil. 2024 | Maison | 103 m² | 106 875 € | 1 038 € |
| 09 juil. 2024 | Maison | 99 m² | 287 000 € | 2 899 € |
| 17 juin 2024 | Maison | 151 m² | 583 570 € | 3 865 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Épagny
Questions fréquentes sur l'investissement à Épagny
Quel est le prix moyen au m² à Épagny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épagny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épagny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épagny ?
Le marché de Épagny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épagny
Est-ce le bon moment pour acheter à Épagny ?
Sur la base des données publiques, Épagny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épagny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épagny est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Épagny ?
Notre analyse de zone attribue à Épagny un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épagny ?
Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Piste : investissement long terme, éviter revente rapide. Manque de services de proximité : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Épagny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Épagny ?
Épagny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Épagny ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épagny 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Épagny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Épagny ?
Épagny affiche un prix au m² de 1 444 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.12 %. Le marché de Épagny a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
À Épagny, le revenu disponible médian est de 31 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gemeaux à 6,1 km, aéroport Dole Tavaux à 53,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Épagny
Les prix à Épagny ont évolué de +4,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épagny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Épagny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Épagny
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ÉpagnyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ÉpagnyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Côte-d'Or)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Épagny ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.