Prix immobilier Enchastrayes 2026
399 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Enchastrayes (04400) est de 2 238 € pour un appartement et 2 846 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 238 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 846 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Enchastrayes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 238 €/m²
+17.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 846 €/m²
-13.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Enchastrayes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 153 000 € | 3 060 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 49 415 € | 1 977 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 82 740 € | 2 507 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 65 200 € | 1 976 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 358 500 € | 3 064 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 21 m² | 44 185 € | 2 104 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 59 000 € | 1 967 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 367 500 € | 5 833 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 24 m² | 56 240 € | 2 343 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 34 m² | 65 300 € | 1 921 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 30 m² | 48 600 € | 1 620 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 24 m² | 45 630 € | 1 901 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.49
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 103 €/m²
Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Enchastrayes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Enchastrayes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Enchastrayes s'élève à 2 238 €/m² pour un appartement et 2 846 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Enchastrayes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Enchastrayes ont évolué de +11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.
Enchastrayes est-elle chère par rapport à la France ?
Enchastrayes se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Enchastrayes
Est-ce le bon moment pour acheter à Enchastrayes ?
Le marché de Enchastrayes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Enchastrayes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Enchastrayes est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Enchastrayes ?
À Enchastrayes, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Enchastrayes ?
Enchastrayes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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