Prix immobilier Einville-au-Jard 2026 : 1 298€/m²

Appartement

1 298 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 078 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Einville-au-Jard

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 078 €/m²

-17.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Einville-au-Jard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	270 m²	285 000 €	1 056 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €
16 déc. 2025	Maison	387 m²	250 000 €	646 €
27 nov. 2025	Maison	100 m²	173 000 €	1 730 €
24 nov. 2025	Maison	122 m²	80 000 €	656 €
24 nov. 2025	Maison	250 m²	163 200 €	653 €
25 sept. 2025	Maison	97 m²	30 000 €	309 €
17 sept. 2025	Maison	196 m²	117 000 €	597 €
29 août 2025	Maison	100 m²	49 500 €	495 €
14 août 2025	Maison	90 m²	88 000 €	978 €
11 juil. 2025	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €
09 juil. 2025	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.34

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 426 €/m²

Écart résiduel observé : -8.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Einville-au-Jard

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Einville-au-Jard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Einville-au-Jard s'élève à 1 298 €/m² pour un appartement et 1 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Einville-au-Jard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Einville-au-Jard ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Einville-au-Jard est-elle chère par rapport à la France ?

Einville-au-Jard se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Einville-au-Jard

Est-ce le bon moment pour acheter à Einville-au-Jard ?

Sur la base des données publiques, Einville-au-Jard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Einville-au-Jard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Einville-au-Jard est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Einville-au-Jard ?

À Einville-au-Jard, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Einville-au-Jard ?

Einville-au-Jard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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