Prix immobilier Écouché-les-Vallées 2026 : 1 460€/m²

Appartement

1 460 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 356 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.8%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Écouché-les-Vallées

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 356 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Écouché-les-Vallées

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	82 m²	138 800 €	1 693 €
14 nov. 2025	Maison	200 m²	245 000 €	1 225 €
10 nov. 2025	Maison	52 m²	62 500 €	1 202 €
17 oct. 2025	Maison	290 m²	200 000 €	690 €
03 oct. 2025	Maison	74 m²	54 000 €	730 €
30 sept. 2025	Maison	73 m²	117 000 €	1 603 €
30 sept. 2025	Maison	158 m²	140 000 €	886 €
09 sept. 2025	Maison	101 m²	222 300 €	2 201 €
08 août 2025	Maison	117 m²	101 000 €	863 €
26 juil. 2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €
25 juil. 2025	Maison	169 m²	220 000 €	1 302 €
15 juil. 2025	Maison	71 m²	99 750 €	1 405 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.76

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 381 €/m²

Écart résiduel observé : +5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Écouché-les-Vallées

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Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Écouché-les-Vallées en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écouché-les-Vallées s'élève à 1 460 €/m² pour un appartement et 1 356 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Écouché-les-Vallées ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Écouché-les-Vallées ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 %.

Écouché-les-Vallées est-elle chère par rapport à la France ?

Écouché-les-Vallées se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écouché-les-Vallées

Est-ce le bon moment pour acheter à Écouché-les-Vallées ?

Le marché de Écouché-les-Vallées est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écouché-les-Vallées ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écouché-les-Vallées est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écouché-les-Vallées ?

À Écouché-les-Vallées, 24,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Écouché-les-Vallées ?

Écouché-les-Vallées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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