Prix immobilier Durfort-Lacapelette 2026 : 1 496€/m²

Appartement

1 496 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 572 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Durfort-Lacapelette

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 572 €/m²

+64.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Durfort-Lacapelette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	248 m²	160 000 €	645 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	149 000 €	1 774 €
04 nov. 2025	Maison	122 m²	265 840 €	2 179 €
30 oct. 2025	Maison	134 m²	50 000 €	373 €
23 oct. 2025	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €
29 août 2025	Maison	153 m²	230 000 €	1 503 €
28 août 2025	Maison	170 m²	283 200 €	1 666 €
10 juil. 2025	Maison	128 m²	210 000 €	1 641 €
28 juin 2025	Maison	186 m²	250 000 €	1 344 €
03 avr. 2025	Maison	133 m²	264 320 €	1 987 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.48

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Durfort-Lacapelette

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Aussi disponible pour Durfort-Lacapelette

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Durfort-Lacapelette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Durfort-Lacapelette s'élève à 1 496 €/m² pour un appartement et 1 572 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Durfort-Lacapelette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Durfort-Lacapelette ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Durfort-Lacapelette est-elle chère par rapport à la France ?

Durfort-Lacapelette se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Durfort-Lacapelette

Est-ce le bon moment pour acheter à Durfort-Lacapelette ?

Sur la base des données publiques, Durfort-Lacapelette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Durfort-Lacapelette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Durfort-Lacapelette est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Durfort-Lacapelette ?

À Durfort-Lacapelette, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Durfort-Lacapelette ?

Durfort-Lacapelette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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