Prix immobilier Dun-sur-Auron 2026 : 927€/m²

Appartement

927 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 067 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+30.0%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Dun-sur-Auron

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 067 €/m²

+18.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dun-sur-Auron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	184 m²	60 000 €	326 €
22 déc. 2025	Maison	202 m²	130 000 €	644 €
10 déc. 2025	Maison	140 m²	143 500 €	1 025 €
03 déc. 2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
14 nov. 2025	Maison	120 m²	116 000 €	967 €
10 nov. 2025	Maison	64 m²	85 000 €	1 328 €
07 nov. 2025	Maison	91 m²	60 000 €	659 €
06 nov. 2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €
05 nov. 2025	Maison	99 m²	33 000 €	333 €
31 oct. 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €
15 oct. 2025	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €
10 oct. 2025	Maison	91 m²	105 000 €	1 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.07

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 067 €/m²

Écart résiduel observé : -13.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Dun-sur-Auron

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dun-sur-Auron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dun-sur-Auron s'élève à 927 €/m² pour un appartement et 1 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dun-sur-Auron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dun-sur-Auron ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +30.0 %.

Dun-sur-Auron est-elle chère par rapport à la France ?

Dun-sur-Auron se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dun-sur-Auron

Est-ce le bon moment pour acheter à Dun-sur-Auron ?

Sur la base des données publiques, Dun-sur-Auron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dun-sur-Auron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dun-sur-Auron est d'environ 13,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dun-sur-Auron ?

À Dun-sur-Auron, 16,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dun-sur-Auron ?

Dun-sur-Auron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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