Prix immobilier Druyes-les-Belles-Fontaines 2026
265 habitants · Yonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Druyes-les-Belles-Fontaines (89560) est de 1 080 € pour un appartement et 667 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 080 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
667 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Druyes-les-Belles-Fontaines
- Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
667 €/m²
+11.9% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Druyes-les-Belles-Fontaines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 33 000 € | 423 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 119 520 € | 1 406 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 154 000 € | 1 027 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 137 m² | 130 000 € | 949 € |
| 29 août 2024 | Maison | 176 m² | 98 000 € | 557 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 26 janv. 2024 | Maison | 240 m² | 140 000 € | 583 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.70
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 205 €/m²
Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Druyes-les-Belles-Fontaines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Druyes-les-Belles-Fontaines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Druyes-les-Belles-Fontaines s'élève à 1 080 €/m² pour un appartement et 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Druyes-les-Belles-Fontaines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Druyes-les-Belles-Fontaines ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Druyes-les-Belles-Fontaines est-elle chère par rapport à la France ?
Druyes-les-Belles-Fontaines se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Druyes-les-Belles-Fontaines
Est-ce le bon moment pour acheter à Druyes-les-Belles-Fontaines ?
Sur la base des données publiques, Druyes-les-Belles-Fontaines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Druyes-les-Belles-Fontaines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Druyes-les-Belles-Fontaines est d'environ 10,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Druyes-les-Belles-Fontaines ?
À Druyes-les-Belles-Fontaines, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Druyes-les-Belles-Fontaines ?
Druyes-les-Belles-Fontaines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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