Prix immobilier Drulhe 2026 : 1 428€/m²

Appartement

1 428 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 374 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Drulhe

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Drulhe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	143 m²	129 500 €	906 €
07 nov. 2025	Maison	202 m²	197 850 €	979 €
08 sept. 2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €
01 août 2025	Maison	69 m²	87 000 €	1 261 €
18 nov. 2024	Maison	144 m²	185 000 €	1 285 €
09 juil. 2024	Maison	160 m²	65 000 €	406 €
28 mai 2024	Maison	95 m²	139 100 €	1 464 €
17 avr. 2024	Maison	70 m²	45 000 €	643 €
16 avr. 2024	Maison	146 m²	243 000 €	1 664 €
25 mars 2024	Maison	174 m²	135 000 €	776 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.59

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²

Écart résiduel observé : +4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Drulhe

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Drulhe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Drulhe s'élève à 1 428 €/m² pour un appartement et 1 374 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Drulhe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Drulhe ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Drulhe est-elle chère par rapport à la France ?

Drulhe se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drulhe

Est-ce le bon moment pour acheter à Drulhe ?

Sur la base des données publiques, Drulhe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drulhe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drulhe est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drulhe ?

À Drulhe, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Drulhe ?

Drulhe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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