Prix immobilier Droué 2026 : 919€/m²

Appartement

919 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.5%

Sur 3 ans+6.9%

Recommandation d'achat — Droué

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 083 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Droué

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	105 m²	153 000 €	1 457 €
16 déc. 2025	Maison	106 m²	40 000 €	377 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
29 sept. 2025	Maison	206 m²	145 000 €	704 €
21 juil. 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
16 juil. 2025	Maison	72 m²	78 000 €	1 083 €
15 juil. 2025	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €
23 juin 2025	Maison	160 m²	130 000 €	813 €
16 mai 2025	Maison	276 m²	100 000 €	362 €
10 avr. 2025	Maison	158 m²	159 055 €	1 007 €
09 avr. 2025	Maison	240 m²	175 070 €	729 €
31 mars 2025	Maison	76 m²	124 000 €	1 632 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-1.09

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 378 €/m²

Écart résiduel observé : -33.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Droué

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Droué

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Droué en 2026 ?

Le prix médian au m² à Droué s'élève à 919 €/m² pour un appartement et 1 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Droué ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Droué ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +23.5 %.

Droué est-elle chère par rapport à la France ?

Droué se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Droué

Est-ce le bon moment pour acheter à Droué ?

Sur la base des données publiques, Droué ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Droué ?

Le rendement locatif brut indicatif à Droué est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Droué ?

À Droué, 27,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Droué ?

Droué est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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